房子契税怎么算2019?买房缴纳契税需要注意什么?

2019/01/25 09:29:29 来源:房天下 浏览量(10873)

[摘要] 缴纳税费时我们应该做的事情,国家为我们付出了这么多,我们也应该回报给国家,税费也算是我们回报的一种方式吧,大家听到契税比较多的时候大多数都是买房的时候吧,很多朋友也知道买房要缴纳契税,但是却不知道房子契税怎么算2019?

缴纳税费时我们应该做的事情,国家为我们付出了这么多,我们也应该回报给国家,税费也算是我们回报的一种方式吧,大家听到契税比较多的时候大多数都是买房的时候吧,很多朋友也知道买房要缴纳契税,但是却不知道房子契税怎么算2019?买房缴纳契税需要注意什么?

房子契税怎么算2019

1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%。

2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%。

3、个人首次购买住房,且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%,优惠政策不变。

4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下,但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4%。

买房缴纳契税需要注意什么

1、当地契税税率:如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。

2、当地契税变化:地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价:若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,例如亲属之间的房产转增等,那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税:一般标准的购房顺序是付购房首付,办理贷款,贷款审批,审批合格,进入交房的流程交契税,但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的,有的时候贷款批下来之后,开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候缴纳契税。

以上就是房子契税怎么算2019?买房缴纳契税需要注意什么的全部内容,我们不逃避交税,但是也不是说就要多交税,这个做法也不符合国家的规定,所以大家买房子的时候可以提前算清楚契税的费用,不会算的朋友们通过上文学习一下,缴纳税费方面也有很多事项需要大家注意。

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