买房看样板间要注意什么？这几点都很重要

购房者在购买期房的时候，不能看到实际的房屋情况，因此就只能通过观看样板房来了解情况。有些购房者应该参观过样板房，这些样板房往往都会装修得很精致很漂亮，购房者在看房时很容易被各种精致的装修迷惑，那么买房看样板间要注意什么？

1、家具缩水或缺少

收楼后很多业主会惊奇的发现，原本觉得合适的位置，结果家具根本放不下。开发商在装修样板间时，为了使小房间成功放下床、梳妆台、书桌等，会“特制家具”。例如，次卧1．5米的床会换成1．2米的，衣柜只有普通衣柜深度的一半（根本不能挂衣服）等。

2、询问管线的位置

细心的购房者会发现，在样板间里基本看不到管线。无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，这些管道在交房时都会出现。所以在观察样板间时，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。如果日后要装修改线路，你就会发现了解清楚这些是很重要的。

3、小心样板间空间陷阱

有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大。一些开发商为让样板间看上去更宽敞，会将房间做得比实际房间面积大一些，不光是面积上扩大，高度也会增加。

比如，市场上的床一般尺寸是1．8米×2米，但样板间里的床往往不足尺寸，致使样板间的卧室看起来宽敞的多。衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚，尺寸不足。所以，大家在看样板间时带上卷尺实地测量一下。

4、灯光效果掩盖采光问题

无论白天或是晚上，至少超过九成的样板间都灯火通明，用灯光配合家具的色调，在给购房者温馨和悦体验感的同时，也可以掩饰户型、朝向、楼层空间上的设计不足。例如一些实为暗房的卫生间、次卧，以及一些有西晒的房间，通常被灯光、窗帘创造的氛围所替代，而没有经验的购房者完全看不出来。

5、“脑补”缺失的门

房门在日常生活中是非常重要的，厕所、厨房、房间都不能没有门，门是保证隐私最关键的一部分。但在样板间中，门往往是看不到的。

其实，开发商在样板间中不设计门是很好理解的。门是需要占用空间的，在一些比较小的房间里，一旦有了门，就需要涉及留出开关门的空间，这对于不大的房间来说无异于自讨苦吃。比如有些样板间卫生间的设计非常紧凑，但是如果要装门，就会占据现有的洗脸台的位置，这就会给以后的日常生活带来极大的麻烦。

6、注意各方面的装修细节

参观样板房时，各方面的装修细节当然也是必须注意的，毕竟小的细节地方都做的好，就不用担心大的明显地方做不好，可能你对装修施工并不太懂，但是没关系，发现一些显而易见的问题还是可以的，比如你可以仔细看门和铰链上是否有油漆？门套线的侧面是否做了油漆？墙的阴阳角是否是一条直线而不是一条龙？把所有的柜子的门和抽屉都打开，看看里面是否有毛刺，层板和立板是否接合的密实等等。

7、非交房标准

这也是很重要的一点，所谓“非交房标准”，是指样板房中贴有“非交房标准”标签的家具或者装饰面不在交房标准内。通俗的说，你在样板房看到的，交房时并没有。大量运用“非交房标准”材料装饰的样板房才会显得奢华。

那么哪些东西是“非交房标准”呢？一般可移动的室内软装家具、家电、摆件；特殊墙面、台面、窗户都属于“非交房标准”。不要被那些精美的软装造型吸引，因为那些你都得不到，除非你买下样板房做新房。