房价降了么？房价大跌前有什么前兆？

楼市的一个小变动都会对即将买房子的人产生重大的影响，由于当前多地都有严格的楼市调控措施，导致现在的房子销量并不是很好，所以有些楼盘甚至会降价。很多人都不清楚房价是不是快要下降了，下降前有没有什么前兆。那么，房价降了么？房价大跌前有什么前兆？

房价降了么？

1、楼市收紧之后，个最明显的特点就是房贷利率水涨船高，从打85折到平均上浮20％，据说某城市的房贷利率已经上浮到基准利率的40％。

2、假如一套500万元的房子，首付3成，按基准利率等额本息还款30年，还款总额是669万元左右，如果上浮20％，还款总额是746万元左右。

3、一套房，总成本相比基准利率需要多支付77万元左右，你说房价是跌还是涨了呢？表面上看房价跌了，但实际上买房需要支付的钱却没有变少，甚至是变多了。

4、楼市现在的调控方向已经发生了改变，就算是房价还会上涨，大家还买不起房子，但是依然是有办法能够让低收入群有房子住。

房价大跌前有什么前兆？

1、当地经济发展迟缓

楼市冷暖与地方经济发展紧密相关，即如果当地经济由盛转衰，并且陷入长期的低迷，那么楼市也将从暖到冷，而且当地经济变化越急速，楼市崩盘的可能性就越大。

2、大量土地流拍

在楼市火热时，开发商往往会不惜成本地拿地，因为只要拿到地，那就是钱啊！但是，如果大量土地出现流拍，那就意味着在开发商看来，楼市很可能将迎来巨震，房价离暴跌也就不远了！

3、楼市库存逐渐增多

目前，各大城市的楼市库存纷纷告急，这也进一步催高了房价。但是如果你看到楼市库存逐渐增加，而且增速不断加大，那你就要小心了，因为此时房价离暴跌也就不远了！

4、资金转投其他渠道

高房价需要大量的资金来支撑，如果资金不再流入楼市，或者流入楼市的资金大幅减少，那就意味楼市前景不容乐观，房价很可能出现暴跌。

5、房产广告开始刷屏

当楼市火热时，新盘一开盘就被抢购一空了，开发商哪里还需要打广告呢？但是如果你看到房产广告越来越多，那就意味着楼市越来越不景气了，房价不久就会出现暴跌了。

有关于房价降了么以及房价大跌前有什么前兆的相关内容小编就跟大家分享到这里了，希望能够对大家有所帮助。现在的房价虽然看起来不再上涨，而且有些楼盘可能会有小幅度的下降，但是并不能说房价会大跌，一般房价大跌前都是有一定前兆的，大家完全可以参考一下。