五花八门的洋房到底怎么选?有钱人这样选

2019/01/30 14:46:40 来源:房天下 浏览量(5756)

[摘要] 在买房中,因为洋房以其出房率高,实际面积比高层大;容积率较小,环境较好;住户较少,较为安静;多为通透户型,舒适度高等优势,受捧热度持续不减。不过,五花八门的洋房到底怎么选?

或许每个人的心里都有一个洋房梦,拥有属于自己的大花园,晚上伴着花香入睡,清晨伴随鸟语虫鸣醒来,拥抱自然给予的馈赠,一切都宛如梦境。如果没有洋房推窗即见的美好,那么辛苦奔波来的生活又有何意义?尽管别墅、大平层等改善产品近来供应量增加较快,但洋房仍然人们的喜爱。

因为洋房以其出房率高,实际面积比高层大;容积率较小,环境较好;住户较少,较为安静;多为通透户型,舒适度高等优势,受捧热度持续不减。不过,五花八门的洋房到底怎么选?

一、什么样的洋房才是“真洋房”?

严格来说,纯正的花园洋房具备以下特征:退、错、院、露。

所谓的退就是说层层退台设计,每户私享采光;错就是说相互错层布局、镂空采光;院就是说首底层入户,私家阳光花园庭院;露就是说顶层大面积露台,且户户有露台,体现生活品质。

其实,放眼小编所在的城市,真正能称之为纯洋房社区,真是少之又少。因此在此小编来教你一个简单的方法:就是看楼层。

首先,高度不大于24m为单层建筑和多层建筑,大于24m则为高层建筑,建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。多层也就是现在的洋房是24米,假设按3米的层高计算,8层以下的建筑才是“纯洋房”。

最后,容积率不应超过2.2,不然也只能算“类洋房”。容积率2.2以下的才有可能打造高低配,超过2.2的,则小区内楼栋分布肯定是以高层住宅为主,洋房为辅,不能称之为洋房社区,低于1.5的才有可能做到纯洋房社区,叫它”纯粹、低密、稀缺“都不为过。

然而,现在放眼望去,容积率2.5的也有规划洋房产品、11楼以下在售楼员嘴里都统称洋房,美其名曰“电梯洋房”,事实上只能靠上“类洋房”。

二、开发商必须靠谱

一定要看开发商的实力和开发经验,实力是项目能否顺利完工以及自身配套能否实现的先决条件。

市场瞬息万变,而品牌开发商往往具有足够的实力,拿地面积大,社区规模大,提供的硬件配套设施更加完备,还能引入较好的商业配套。随着项目进度的推进,品牌开发商的项目还能带动整个区域的发展,提升片区的价值。

三、交通配套是关键

买房前,一定要注意洋房所处的位置是否方便基本出行,小区周边的配套是否能够保证日常的生活。购房者在挑选居住环境的同时,也需要考虑各项配套能否为生活提供便利条件,假设连配套都没有,那么这只能叫“孤城”,自然是住不进来的,因为都不算是“房”。

四、户型楼层锱铢必较

真正住得好的洋房,其户型肯定是优质的,可以在更大的限度地达到“方便、舒适、体面”。

对 房来说,最适宜的面积是126至128㎡。此外合理的功能分区才能让生活舒适度化,如果户型不如人意,不仅影响住房的舒适性,在空间的使用率来说,也是大打折扣。

另外,选择楼层的时候也可以多考虑,喜欢安静和私密生活的住户可以选择顶层;有老人常住的家庭或行动不便的人,可以选择一层。没有什么特殊要求的,就看眼缘选咯。

五、物业服务绝不能忽视

物业服务对生活品质的影响是立竿见影的,直接关系到居住舒适度的高低,与其同时,周到、细致的物业服务会极大的提升整个社区的居住体验。

判断一个物业的好坏,主要看门卫对陌生人的态度,看小区绿化是否整洁?看建筑外墙面是否清洁?物业服务的反应速度是如何?看各种设备的状况?去该物业公司服务过的小区考察一下。

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