买了房子可以退吗？可以退房的条件有哪些？

相信不少人都有被房产中介商带着看房、买房的经历，当一个房产中介带着我们在各个楼盘之间周旋的时候，也有不少让人心动的楼盘，因此不少人就当场预付了定金或者直接付了首付款。但是后来因为种种原因出现不想要房子的情况，那么买了房子可以退吗？同样退房的条件又有哪些呢？这些问题想必大家都想了解，今天就一起来看看吧。

买了房子可以退吗

那我们知道，在买房之前，我们会和房产商签订一个协议，上面写着买房的条款，如果双方都同意了并签好字，那么协议也就成立了。但是也有这几种情况，买房的人可以说协议无效，从而来维护自身的利益。比如说房产商没有如实告诉买房者自身没有商品房销售许可证，这件事情如果被买房的人知道后，买房者可以宣告协议无效，可以要求房产商退回自己所交的钱，终止这次的买房。

可以退房的条件有哪些

1、由于不可抗力导致合同不能继续的

其实不可抗力可以是自然因素，也可是人为、社会因素。自然因素包括地震、水灾、海啸等，人为、社会因素包括战争、政府政策等。当不可抗力影响了合同的正常履行，购房者有权解除合同。

2、开发商违约、违法的

开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。根据《合同法》第九十四条规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。

3、房屋质量出现重大问题的

《司法解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”房屋出现重大问题的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中相关约定，先按合同上的约定处理。如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。

4、开发商没有卖房资质的

如果是期房项目，开发商只有拿到《预售许可证》，才可以开盘卖给购房者。开发商没有《预售许可证》就将房子卖出的，购房者可无条件退房。

5、面积差值超过3％

在《司法解释》第十四条规定：“面积误差比超过3％的，开发商交房时房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积不符，合同没有约定处理方式或约定处理方式不明确的，购房者有权解除合同，开发商应返还已经支付的购房款及合同生效期间产生的利息。”这种情况常见于期房项目中。

6、过分迟延产权过户

有关商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限（商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日）届满后超过一年，由于卖方的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者有权解除合同。

在实际生活中，我们经常会碰到因为种种原因不想要事先预付了首付款的房子，因此提出了退房的要求。而今天我们就“买了房子可以退吗”“退房的条件有哪些”等问题进行详细的介绍与说明，希望大家能够根据自己的实际情况来进行相应的了解。