夫妻贷款买房做到这几点 可避免很多麻烦

一个人的能力有限，现在很多年轻人都是等到自己要结婚的时候才会考虑买房子的事情，夫妻两个人共同买房也是有很多好处的，当然婚姻和房产一直以来就是争议比较多的两个话题，夫妻共同贷款买房也有很多需要注意的地方，在购买房屋之前做好这几点，就能避免以后很多麻烦！

夫妻共同贷款买房有什么好处？

1、增加贷款额度

现在大多数的家庭买房子都是贷款购买的，不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。

2、公积金贷款省利息

虽然大多数的公司都有为员工缴纳个人公积金，但是一般公司交纳的公积金并不多，由于房价较高，所以有时候公积金贷款并不够用，夫妻一起申请住房贷款，可以扩大公积金的贷款额度。目前，五年以上公积金贷款的利率是3.25%，而五年以上商业贷款基准利率是4.9%。所以相比商业贷款，公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

夫妻共同贷款买房要注意哪些问题？

1、提前准备好贷款资料

夫妻共同贷款买房相比个人贷款买房需要准备的资料更多一些，夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料。

身份证（2代需正反两面）、户口本（前页、索引页、个人单页）、收入证明（由银行提供，你只需要在上边盖单位章）、购房合同、结婚证（拿一个就可以）、首付款收据。其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需要复印件一般一式三份。

2、确定谁做主贷人

在这个问题上，夫妻两人不用太过纠结，为了能够成功申请下来贷款，选主贷人的时候注意以个人征信、年龄、职业为标准来确定。比如银行查询征信的时候，主要查询主贷人，如果主贷人征信有问题，贷款会受到影响。所以夫妻双方得征信良好，选择征信更好的一方作为主贷人，便于顺利获得银行的贷款审批。

3、提前约定好房产份额

主贷人确定好了不一定就代表了房产份额划分好了，在夫妻共同贷款买房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。所以，为了避免日后产生纠纷，夫妻共同贷款买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好。

根据相关法律规定，所有者可以选择共同共有和按份共有。如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权；如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

4、签约时双方同时到场

夫妻共同申请房贷时，必须两个人都来，因为银行会同时考察两人的资质，而且办理贷款时需要签订合同，所以夫妻双方必须亲自到场签字。

5、注意贷款年限

年轻夫妻上有老下有小，除了考虑洋房费用之外，家庭支出其实也占了很大一部分比例，所以选择贷款年限的时候要综合考虑自己的收入与支出情况，不要给自己过大的还款压力。