房产税最新消息2019有哪些？房产交易时要注意什么？

相信许多人都知道，也都了解，在房屋进行买卖时是要交税的，税的总称也就是房产税，房产税对于房屋购买来说还是很重要的，而近年来针对房产税所颁布的政策也有不少，许多人也都很好奇，那么今天小编就来带大家看一看房产税消息2019有哪些？房产交易时要注意什么？

房产税消息2019有哪些？

一、征税范围

1．房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。

2．独立于房屋之外的建筑物（如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等）不属于房产，不是房产税的征税对象。

二、应纳税额

1．从价计征

（1）以房产余值（按房产原值一次减除10％～30％）为计税依据

（2）应纳税额＝房产原值×（1－扣除比例）×1．2％

2．从租计征

应纳税额＝租金收入×12％

3．特殊规定

（1）以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。

（2）以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，视同出租，按照“租金收入”为计税依据计征房产税。

（3）对于融资租赁的房屋，以“房产余值”作为计税依据计征房产税。

三、税收优惠

1．国家机关、人民团体、军队“自用”（不包括出租）的房产，免征房产税。

2．由国家财政部门拨付事业经费（全额或者差额）的单位（学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育、艺术类单位）所有的、本身业务范围内使用的房产，免征房产税。

3．宗教寺庙、公园、名胜古迹“自用”的房产，免征房产税。

4．个人所有非营业用的房产（居民住房），免征房产税。

5．纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。

6．对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。

7．老年服务机构自用的房产，免征房产税。

房产交易时要注意什么？

一、房屋产权要查验仔细，房产的主要证明《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全。认真核对房屋的座落、房产所有人情况。你可以到房产管理部门查核该其房产真伪。

二、注意其买卖行为是否合法，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

三、了解该房产的来历，估算其交易行为所发生的费用，并协商费用的缴纳情况。你可以先咨询房产评估机构或直接委托评估，按其评估价，代入标准计算一下，再估算其发生的费用及税费。大致列出房产买卖的收费同标准：（地方政策略有不同）

上述内容主要所描述的就是小编对于房产税消息2019有哪些？房产交易时要注意什么的总体介绍，与房产税有关的消息有很多，然而消息并非全部是真的，大家阅读时也要带有戒备之心，而具体的一些需要我们去注意的事情，在文中也都已经做了很详细的介绍。