洋房和高层应该选哪个?二者的区别是什么?

2019/02/10 12:36:48 来源:房天下 浏览量(16690)

[摘要] 现代人生活,更加注重生活环境。购房者把小区的绿化、周边环境列为选房的重要因素。但是,有的购房者看上了小区环境,但是房子没有自己想要的得房率、采光等方面都有很大的差异。那么,洋房和高层哪个好?

现代人生活,更加注重生活环境。购房者把小区的绿化、周边环境列为选房的重要因素。但是,有的购房者看上了小区环境,对房子的得房率、采光等方面却不满意。那么在洋房和高层之间,哪个更好呢?两者有哪些区别呢?

一、洋房和高层区别有哪些?

1、得房率不同

相同面积,花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说,洋房的公摊面积较小。

2、容积率不同

花园洋房约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,可以享受绿色的生活环境,在景观资源上也比高层更好。

3、电梯对比

洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户,有些较高的楼层,住户较多,上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

4、价格对比

洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。

二、买洋房好还是买高层好?

对于买高层还是买洋房这个问题我们不能一概而论,如果在自己经济比较富裕的条件下那肯定就买洋房,但是如果买洋房的预算远远大于自己的预期,自己可能都有面临还不上月供这种情况我个人建议就别考虑洋房了。

高层大多是给刚性需求的用户准备的,或者是由于各种原因暂时过渡一下,高层的性价比较高,总价相对 房来说低得多;洋房面对的客户是那种经济实力属于中上层的客户提供的,属于享受型的住房,洋房的居住舒适度相对高层不是一星半点,差距很明显,但是洋房的总价单价都基本是高层的两倍甚至更多,但是由 房面对的客户全体他们也能承受得起着一部份钱。

所以说在经济条件允许的条件下尽可能的买洋房,因为洋房的附加值与潜力都比高层大的多,居住舒适度方面也是高层住宅所不能比的,但是我们也需要考虑自身的经济情况,量力而行,有多大的力办多大的事,不要步子太大造成一些没有必要的损失和压力,失去自己买房置业的真正目的。

总而言之,洋房是属于享受型的住宅,更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面,而高层比较偏向普通老百姓的大众化心里。但是洋房和高层相比在面积和价格上来看,大家也有目共睹,如果您想过上享受型的生活您就要花费比高层更多的资金,承担资金的压力。

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