去售楼处不知道看什么？问清这几个问题就行

房屋买卖本就不是一件简单的事情，有的朋友一生可能就只会购买一次房子，自然是想要买好的，也会更偏向于购买新房，不过现在的新房大多数都是期房，购房者只能到售楼处去咨询，不过你知道去售楼处咨询要看什么吗？小编教您问清楚这几个问题就行！

1、五证是否齐全

如果开发商的五证不全，会有无法办理产权证、开发商一房二卖、烂尾等风险。所以，到了售楼处，购房者首先要看的就是五证，如果开发商没有五证或者五证不齐，一定要慎重考虑。此外，要看五证的原件，因为复印件容易作弊。

五证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》的合称，是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件。若大家不能记住五证的所有名称，那么可以就查看开发商的《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

2、问清楚房屋价格

这一点相信大家都不会忘记咨询，到了售楼处之后，其实购房者最想要了解的还是房价，但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中，给出的价格大多是均价或者是房子的价格，而实际上不同的楼栋、不同的户型和不同的楼层的价格是有一定的差异的，比如楼处地势好的价格会比楼处地势差的价格高，黄金楼层的价格会比低层或者高层的价格高出一些。

3、问清楚入住时间

房屋入住时间很重要，购房者在售楼处咨询的时候，一定要问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。

4、问清楚周边配套

项目周边的配套情况影响着购房者入住之后的生活便利程度，主要是指交通、商业、医疗、教育、金融（附近是否有银行）、文化休闲等配套。其中交通配套很重要，购房者在售楼处可以通过沙盘看下小区的整体交通是否方便，不过，亲自到项目周边走一走，考察一下地面交通和轨道交通建设的情况。

5、问清楚楼盘规划

楼盘规划主要是通过沙盘和户型图来看的，如果购房者不懂如何看沙盘和户型图，也可以向置业顾问咨询一下。沙盘是整个小区的一个缩影，购房者可以通过沙盘了解到小区的整体布局，另外还要注意观察在居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场的位置是否合理，是否会影响到您日后的生活。看户型图主要看客厅、卧室、厨房灯功能空间是否齐备，布局是否合理。

6、问准公摊面积

高层住宅公摊的范围一般在15％-30％之间，如果你购买一套100㎡的住宅，套内面积的范围大约在70-85㎡之间。而且在收房验房的时候，公摊还有上下3％的误差。所以，大家在售楼部看房的时候，除了要询问建筑面积之外，问准公摊才是王道。