房产税是什么 多套房产税如何征收

一般来说购房之前购房者一般都会准备好首付款或者全放款，却很容易忽视一笔很重要的支出，那就是房产税，这对于次购房者肯定很陌生，房产税是什么呢？房产税征收的比例是多少呢？如果是第二套或者多套征收的房产税还是不一样的，具体多套房产税如何征收？有没有固定的计算方法？在这篇文章中小编将会针对这些问题为大家讲解：

房产税是什么

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

税率分两种情况

1．按房产余值计征的，年税率为1.2%；

2．按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

简单说来就是自己的房子，按原值减除10%～30%后作为房产余值，乘以1.2%每年

如果是出租的房子，按照租金的12%每年征收。

多套房产税如何征收

首先，房产税的征税范围不会在不区分居住和投资属性的情况下一刀切。对于纯粹居住目的和需求的房屋，肯定会免征房产税。最可能的是按照人均40-60平方米给予免征。例如人均50平方米。三口之家房屋150平方米以下予以免征。这样保证住普通房子的普通人不征税。

其次，对于个人或家庭的房屋套数，肯定会设定门槛。考虑到之前楼市限购中大量假离婚的教训，估计会按照人均而不是按照户均来界定。很可能是人均一套。当房子的平米数超出居住者免征额度的部分，预计税率会在0.5-1%只要房子不是太大，减去免征面积后剩余面积的税率负担也不会太高。例如，三口之家住250平米的房子，150平米免税，剩下100平米缴税。如果房价10万一平方米，那么税额5-10万。能够在平米价10万的地段住250平米豪宅的三口之家来说，5-10万几乎没有负担。

最后，对于投资目的多套房，相信会设定较高的税率，且会随着套数的增加进行税率累进。预计超出的套税率相当于定期存款利率，即3%；第二套相当于银行理财，即5%；第三套更高，以此类推。

以上就是关于房产税是什么以及多套房产税如何征收的介绍了,房产税其实就是征收的个人财产税，买的房子越多也就是财产越多，所需要缴纳的房产税也会增多。一般情况住宅房子会按房子大小免征部分房产税的，房子越大所需缴纳的也就会越多。小编提示大家，在买房前可以根据小编给出的计算方式，提前算好需要缴纳多少房产税，提前准备好充足的资金。