二手房买卖中介的职责有哪些？选择中介公司

二手房不比新房，购买的二手房需要面对的卖家都是个人业主，因此很多购房者都会选择通过中介公司来买二手房。中介公司拥有比常人更多的二手房资源，对于购房者来说无疑是多了更多的选择，找一家可靠的二手房中介公司代为办理相关事宜，还能节省不少的精力，那么二手房买卖中介的职责有哪些？

二手房买卖中介的职责有哪些？

1、房产情况调查

中介公司会向购房者提供二手房的基本信息，而二手房的基本信息是否可靠是需要中介公司进行核实的。在这之前，中介公司需要对房产进行一系列的调查，包括调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等。

2、市场行情判断

中介公司对于目前的房地产交易市场的市场行情会更加了解一些，中介公司需要对目前二手房交易市场的行情进行观察判断，包括进行各种形式的信息发布活动，市场行情比较等。对于二手房目前的一个使用情况有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等都需要向购房者阐明。

3、促成交易

二手房买卖双方的交易是依靠中介公司从中洽谈的，中介公司对于买卖双方确定成交意向的，就会订立买卖合同，包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等。

4、办理产权过户手续

如果二手房买卖双方是自行交易的，那么办理房产证过户复杂的手续就需要自己多操心了，但如果是交由中介公司负责，那么中介公司提供的是二手房的一条龙服务，也就是说再确定了双方的交易意向之后，还要代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。

5、确保合同签订真实有效的责任

合同真实有效包括房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意即可。

6、不能故意隐瞒重要事实

根据《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。”

买二手房如何选择中介公司？

1、规模

规模比较大的中介公司一般势力也会比较雄厚一些，购房者不用担心中介公司落跑的情况出现。一般而言，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化的客户需求。另外，大型品牌中介的管理制度也会比较完善。

2、服务

购房者在和中介公司的工作人员沟通的时候，可以提前感受到该公司的员工服务质量和素质。规范的房屋中介服务细致，从前期看房到后期的手续办理上，有人一一跟踪服务。由中介经纪人从事前端的带看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外还会有专人协助客户签订房地产买卖合同、办理过户、贷款、领证等。