全国房贷利率是怎样的?房贷利率的计算方法有哪些?

2019/02/13 16:48:18 来源:房天下 浏览量(5028)

[摘要] 说起买房,许多人应该很快的就会联想到贷款,贷款与买房的关系可以说是非常的密切了,贷款如果有问题出现,房屋的一个买卖也必然会受到影响,现在房贷利率又出现了一些变化,人们的重点也会有所转移,那么全国房贷利率是怎样的?房贷利率的计算方法有哪些?

说起买房,许多人应该很快的就会联想到贷款,贷款与买房的关系可以说是非常的密切了,贷款如果有问题出现,房屋的一个买卖也必然会受到影响,而现在房贷的利率又出现了一些变化,人们的重点肯定也会有所转移,那么问题就来了,房贷利率是怎样的?房贷利率的计算方法有哪些?

房贷利率是怎样的?

1、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

2、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别。

国家规定首套房利率下限为85折,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,有些打折比较多,部分银行利率优惠可达85折,有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些,折扣会高些,下半年和年初,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的1.1倍或1.05倍。

房贷利率的计算方法有哪些?

1、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30,月利率(‰)=年利率(%)÷12。

2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷利率是怎样的?房贷利率的计算方法有哪些的总体介绍,房贷利率的变化与许多小的因素都有直接关系,而现在最根本的一个利率在上文中小编都有提到,而在进行利率的计算时,大家也一定要将计算方法弄清楚。

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