一手房契税怎么计算?购买一手房流程有哪些

2019/02/15 10:17:59 来源:房天下 浏览量(6239)

[摘要] 房子对于大多数朋友来说并不只是简单的房子,而是一个家的存在,有了房子才有家的感觉,所以很多朋友想要买房也并不是没有道理的,大部分朋友购买的房子都是一手房,对于一手房的契税收取也有相应的管理规定,那么一手房契税怎么计算?

房子对于大多数朋友来说并不只是简单的房子,而是一个家的存在,有了房子才有家的感觉,所以很多朋友想要买房也并不是没有道理的,大部分朋友购买的房子都是一手房,对于一手房的契税收取也有相应的管理规定,那么一手房契税怎么计算?购买一手房流程有哪些呢?

一手房契税怎么计算?

1、权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。

2、交易手续费,住宅建筑面积X3元/㎡,非住宅建筑面积X11元/㎡,二手在交契税是第1套90以下1%,90以上1.5%,如是二套30%。同时还有营业税5.5%(过五年免),个人所得税1%(过五年且少有能免),还有中介费。

3、一手楼只要交契税90平方以下的1%,90以上的1.5%,同时还要交维修基金,105元/平方。二手在交契税是第1套90以下1%,90以上1.5%,如是二套30%。同时还有营业税5.5%(过五年免),个人所得税1%(过五年且少有能免),还有中介费。

购买一手房流程有哪些?

1、在准备买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力,还要根据自己工作生活需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。

3、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对专业的经纪人带领下,对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过对比之后定下该房。

4、谈判并签定买卖合同确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

以上就是一手房契税怎么计算?购买一手房流程有哪些的全部内容,购买一手房的朋友一定要知道一手房的契税是怎么算的哦,这是大家在就缴纳契税的时候都会经历的,了解清楚了这些也可以提前先把需要缴纳的费用都计算一下,一手房契税的缴纳也是一手房购买过程中一部分。

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