房子怎么才算婚前财产？婚前财产都有哪些

朋友们在面临结婚的时候，一般都会存在一些关于婚姻和财产的疑虑，有的朋友碍于面子，担心在商讨这些事情的时候，伤了双方的感情，但明确划分婚前婚后财产，才能避免今后因财产划分不清产生的纠纷，那么房子怎么才算婚前财产呢，如何区分婚前财产呢？

一、单方在结婚以前交钱买房且全款付清的

如果购买的房子在婚后还是由你一个人在缴房贷，需要把交房贷的证据，比如合同、发票等全部保留完整，这样才有把房子作为你婚前财产的证据。

二、婚前贷款买房

如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。按照规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、父母赠与房屋的归属

如果是结婚后，由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

上述的这种方式有一点不好的地方，就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱，过世后，房子归男方继承，房产继承税费就会比较少。

四、签订婚后买房协议的

夫妻之间可以约定在婚宴期间，商定购买的房屋归哪一方所有。建议在买房前夫妻双方签订好协议，写明房屋产权归某一方所有，然后到当地公证处公证，办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了，房子就永远属于某一方。

如今买房压力大，买房成本高，夫妻双方共同承担房贷是比较常见的方式。年轻人在结婚前买房组成新家，不论是一方全款买房或是双方各出资金亦或父母出资等现象，弄清楚个人财产归属情况以及相关法律程序，对日后一旦发生房产纠纷都能起到减少麻烦的作用。的确有必要婚前买房的，一定要了解以上的房产归属的处理，双方在婚前协商好，避免因为房子的事情而发生不必要的争吵。