买房子要交契税吗？房屋契税如何计算

我们虽然很少涉及到契税，但是对于契税这个词还是经常听说，大家应该也陌生，契税一般在买房的时候用得比较多，就是我们常说的房产契税，有的朋友是房产行业的小白，对契税的概念一点都不了解，那么我们来说说买房子要交契税吗？房屋契税如何计算，相信通过这篇文章大家一定都能了解清楚这两个问题。

买房子要交契税吗？

1、契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2、是按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

3、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。是按照土地定价。

房屋契税如何计算？

1、新房的契税。住房面积90平以下，缴纳总房款的1％；住房面积90至144平，缴纳总房款的1．5％；住房面积144平以上，缴纳总房款的3％。契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。

2、在房屋买卖中契税滞纳金是税务机关对缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。它不是处罚，是扣缴义务人与纳税人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。

以上就是买房子要交契税吗？房屋契税如何计算的全部内容，买房子要交契税是再正常不过的事情了，只是有的朋友可能不知道应该什么时候交契税，应该交多少费用的契税，如果不知道的朋友，多看一下上文说到的契税计算方法，只要大家掌握这个方法就能轻易计算出契税的金额，相信对大家还是有一定帮助。