房产按揭流程？买房子贷款利息怎么算？

房产是人们的固定资产，所以人们在购置房产的时候只要是有能力都是要拼搏一把，大多数人在买房子的时候选择的都是贷款，既然选择贷款，要是你是新手对于贷款的知识不了解，就应该先跟随小编对房产按揭流程？买房子贷款利息怎么算的知识学习一番才行，下面是小编的介绍。

房产按揭流程？

1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件。婚姻状况证明。质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

3、申请人和银行签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。

4、银行发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

6、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

买房子贷款利息怎么算？

1、中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。现在执行的房贷利率是2015年5月11后的基准利率，贷款5年内（包含5年）的年利率是5.50%，贷款5年以上的是5.65%。

2、对贷款买房者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。贷款年限不一样导致大家都不知道买房子贷款利息怎么算。主要还得看地区政策和国家银行的相关政策，今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张。从全年房贷数据看，虽然2017年刷新历史纪录，但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态，因为今年楼市成交量刷新纪录。

当我们跟随小编对房产按揭流程？买房子贷款利息怎么算的知识学习了解后，我们知道了买房需要了解的知识还是蛮多的，尤其是贷款买房，买房的利息大家要知道怎么算，更要知道整个贷款的流程是怎样的，这样才能贷款的更顺利一些，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。