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[摘要] 房屋的交易现在是人们最为关注的,房屋交易时,流程上就非常的繁琐,而里面的细节也更是多样,但即使如此,大家也还需要去注意细节,细节中产权的问题就非常重要,而现在对产权有所了解的人却并不多,那么问题就来了,房产多少年产权?房产权到期后要怎么办?
房屋的交易现在是人们最为关注的,房屋交易时,流程上就非常的繁琐,而里面的细节也更是多样,但即使如此,大家也还需要去注意细节,细节中产权的问题就非常重要,而现在对产权有所了解的人却并不多,那么问题就来了,房产多少年产权?房产权到期后要怎么办?
房产多少年产权?
1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:住宅用地,产权年限是70年;综合用地,产权年限是50年;商业用地,产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,不是从购房日期算起的。
2、《物权法》百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
房产权到期后要怎么办?
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”
《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
上述内容主要所描述的就是小编对于房产多少年产权?房产权到期后要怎么办的具体介绍,大家要知道,不同的房屋产权之间也有差别,而具体的产权是多少年,还得根据几个特定的情况来看,而在房产到期后,大家只要是按照文中的几个方法去操作就可以。
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