买房契税要多少？买房子还需准备哪些费用

关于契税，有的朋友是在了解房子的时候才了解了契税，买房过程中确实是需要上交契税的，这是大家在买房之前就应该了解清楚的，很多朋友想到自己买房花了大笔金钱，还要交契税，就很着急很担心契税也会很贵，最后无钱缴纳，那么到底买房契税要多少？买房子还需准备哪些费用？

买房契税要多少？

1、契税是不动产在发生产权变更是，向承受人征收的一种税费。我们普通人所说的契税一般只有三种情况，一是新房契税，二是二手房契税，三是商铺或商住两用房的契税

2、新房的契税，一般是在办理房产证或者收房的时候办理，这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。

3、二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。比如上海这边，因为人比较多，中介会提前去排队拿号，你直接去窗口交税就可以。

4、商住两用的房子或者商铺。商住两用的房子或者商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的，都是在办理产证或者过户的时候缴纳，不过税费一般较高，且一般没有减免政策。

买房子还需准备哪些费用？

1、在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。

2、 维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。

3、权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳。

以上就是买房契税要多少？买房子还需准备哪些费用的全部内容，买房交契税是各位购房者应该遵守的政策，从上文我们可以得知，契税费用的多少是由购买的房子的情况决定的，所以大家想要知道具体的契税费用，还应该确定自己要购买的房子，买房子是一件不能马虎的事情，大家还可以提前准备一下上面说到的费用。