使用权房和产权房的区别是什么?产权房的类型都有哪些?

2019/02/19 11:25:37 来源:房天下 浏览量(8179)

[摘要] 说到对于房屋买卖,一些人应该都会先想到产权,产权现在对于房屋来说是尤为重要的,细节处也有很多的不同,产权房说法也有不少,有的房屋是使用权,而有的则是产权,这就让一些人产生了好奇,那么使用权房和产权房的区别是什么?产权房的类型都有哪些?

说到对于房屋买卖,一些人应该都会先想到产权,产权现在对于房屋来说是尤为重要的,而房屋的购买中,细节处也有很多的不同,产权房说法也有不少,有的房屋是使用权,而有的则是产权,这就让一些人产生了好奇,那么使用权房和产权房的区别是什么?产权房的类型都有哪些?

使用权房和产权房的区别是什么?

使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性,单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地,例如商品房。使用者每月想单位或者地区房管所缴纳象征性的房租。顾名思义,这种房屋只用使用居住权,没有占有权权和处置权。所有权房屋理论上不可以买卖,可以走换房的途径。如果单位或者房管部门同意,可以缴纳土地出让金补成产权房屋。

北京的换算方法是:优惠价购房土地出让金换算:当年成本价*建筑面积*1%=成本价购房,成本价房屋土地出让金换算:当年成本价*建筑面积*6%=商品房,现在北京的当年成本价绝大部分为1560元。也有个别房屋的成本价为1440元。

产权房的类型都有哪些?

房地产按照功能划分,有三大类别:住宅地产、商业地产、工业地产。

1、住宅地产,所建房屋的用途,是用作住宅或以住宅为主。比如我国绝大多数小区的房子,业主都将起用来居住。

2、商业地产,房屋作为商业用途的地产项目,故又名做商铺地产。

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。这类地产主要包括商场、酒店、写字楼等。

3、工业地产。

所建就建筑物,用于工业生产功能为主的工业地产项目。这类地产项目主要包括工业园、产业园等。除了地产项目的用途不同外,住宅地产、工业地产、商业地产的区别之一,是产权期限不同。住宅地产、工业用地产权为50年,商业用地为40年。另外,工业地产的地段,一般都是比较偏僻的地方。住宅和商业地产,尤其是商业地产,会选择人流量大、交通便利的市中心。

上述内容主要所描述的就是小编对于使用权房和产权房的区别是什么?产权房的类型都有哪些的总体介绍,使用权房屋与产权房有相当大的不同,两者所想差的也不是一点半点,具体的一些,在上文中小编也都很详细地描述到了,而大家在挑选房屋时,也要擦亮眼睛才行。

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