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[摘要] 现在贷款的人比比皆是,尤其是买房贷款,不夸张的说,百分之九十的朋友买房都是贷款的,由此可见,房贷在我们生活中还是很重要的,想要买房朋友也应该把贷款以及房贷利率都了解清楚吗,不过房贷利率也并非一尘不变的,那么现房贷利率是多少?
现在贷款的人比比皆是,尤其是买房贷款,不夸张的说,百分之九十的朋友买房都是贷款的,由此可见,房贷在我们生活中还是很重要的,想要买房朋友也应该把贷款以及房贷利率都了解清楚吗,不过房贷利率也并非一尘不变的,那么现房贷利率是多少?房贷利率计算公式是什么?
现房贷利率是多少
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,数据显示,首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
2、同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。
房贷利率计算公式是什么
1、房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式:利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
2、等额本息计算公式计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。
3、等额本金计算公式;每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
以上就是现房贷利率是多少?房贷利率计算公式是什么的全部内容,买房时,大家要知道房子的情况,这是必须的,了解房子的情况决定我们是否购买在这个房子,除此之外,大家还要了解房贷的利率情况,了解房贷利率决定着我们贷款金额的大小和年限,所以大家在买房的时候不能马虎,应该了解通透。
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