房屋产权年限如何计算？到期后怎么办？

如今我们的生活水平开始不断提高，不少在农村居住的人，也纷纷进入城市，他们当中有些人就会选择在城市中买一套自己的房子，毕竟很多普通家庭奋斗一生也仅仅只是为了一套房子而已。但购房者在买房时都会了解到房屋的产权是有年限的，那么，房屋产权年限如何计算？到期后怎么办呢？

一、什么是房屋产权年限？

房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同又可以具体分为：民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年；综合用地产权年限是50年；商业用地产权年限是40年。

二、如何计算房屋产权剩余年限？

房屋产权年限是从开发商拿到地就开始计算的，因为商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。

如果该楼盘已经开始对外出售的话，该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示，就算开发商是暂时取得土地证，购房者也需要了解该楼盘的土地情况。

房屋产权剩余年限计算一定要搞清楚开发商的拿地时间，比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房剩余产权年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。

三、房屋产权年限到期后怎么办？

（一）40年产权到期的处理方式

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。

土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

（二）70年产权到期的处理方式

《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

1、土地使用者申请续期

根据《城市房地产管理》规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

2、土地使用者未申请续期

土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。