户型虽小但不可将就！买小户型这些细节必看

“我有一所大房子，有很大的落地窗户”，在房价持续涨高的现在，买大房子对于普通年轻人来说成了一件困难的事情，因此购买小户型就成了一个经济又合适的选择。但是在购买小户型时，一定要注意了解这些细节，为今后安居打好基础。

一、房型是否合理

小户型受面积的限制，各功能空间容易产生相互影响，并且户型也比较单一。因此，购买小户型应该注意面积的分配。一般来说，客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室都是不能少的，正所谓，麻雀虽小，五脏俱全。

当然了，如果具体到面积分配上，那么你可就要参考以下数据：客厅≥12平方米；厨房≥5平方米；卧室≥10平方米；卫生间≥3平方米。

二、地理位置是否完善

地理环境不仅需要考虑到交通是否便利，更包含所购置房屋所在小区环境及附近学校资源。另外，对于日常的工薪族，交通的便利性可以减缩短上下班之间的时间，从而省下更多休息时间，因此大家在看房之前，需要考察周围路网是否完善。

此外，需要考虑小区周边环境的发展规划，避开大型工程施工地，并且需要考虑小区周遭的学校资源，方便日后孩子读书。

三、采光通风是否通透

由于楼体必须保证一定的深度，多个小户型安排在同一楼层时，不容易统筹兼顾，可能导致采光通风不好。因此，购买时尽量选择采光面较大的户型。

另外，小户型基本为一两个采光面，通风、采光都受到一定的局限。因此，尽可能选择采光面宽一些，采光窗大一些的套型。

四、装修设计是否方便

如何合理利用好小户型有限的面积，在装修时这是非常重要的问题。若购买精装修的房子，除了在正常买房时需要注意的事项，还要额外注意光线和房内布置。

一般而言，光线明亮会让房间显得更加宽敞，减少视觉上的拥挤感。另外，还要注意适当使用屏风等隔断物以营造房子的层次感，使房间的功能分区明显。

五、房间使用率是否合理

受面积影响，房间内各种管道、墙体的占用使得在的小户型中，显得格外抢眼，这些鸡肋面积的占用直接导致的就是房间使用率的降低。因此购房时，要注意户型是否方正。

挑选小户型时，需要注意方正、公摊面积小等。开发商做户型设计受限制的因素较多，在小户型中，经常出现暗卫的设计，购房者选择明卫设计的户型。

六、再次转售是否容易

购买小户型的普遍多为年轻人，随着家庭结构改变，需求变动，现有的小户型可能不能满足生活的需要，因此在购买小户型前应认真规划。若有转卖需求，则所购买小户型是否容易售出成了购买时需要考虑的关键。

总而言之，购买小户型能有独立卫浴，一面南向的采光，其他的主要还是看装修设计。即如何在小空间里作出大文章，空间完整和延伸的利用是非常重要的，这就看如何装修设计了。