优先购买权是什么意思?查清房屋产权很重要

2019/02/21 09:19:38 来源:房天下 浏览量(5577)

[摘要] 大多数的购房者在购买房屋的时候都不会忽视核实房屋的产权,不过关于房屋产权,存在的问题有很多,对于没有购房经验的朋友来说,无法完全避免房屋产权纠纷的问题,今天小编就来讲讲,优先购买权是什么意思?买房前一定要查清房屋产权!

大多数的购房者在购买房屋的时候都不会忽视核实房屋的产权,不过关于房屋产权,存在的问题有很多,对于没有购房经验的朋友来说,无法完全避免房屋产权纠纷的问题,今天小编就来讲讲,优先购买权是什么意思?买房前一定要查清房屋产权!

优先购买权是什么意思?

优先购买权又称先买权,是指特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利,是由法律直接规定的。

哪些人有优先购买权?

1、承租人优先购买权

买不起房子的人有很多,也有很多人名下有多套房子,除了自己住的房子之外,一般都会将空余的房子租出去,而当房主想要将该房子出售的时候,按照规定,房屋所有人在同等条件下,需要将正在出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人,或者承租人表示愿意购买该承租屋,出租人与第三人成立的买卖合同无效。

2、房屋共有人有限购买权

这种一般出现在夫妻共有房产出售的情况中,房屋共有人能优先购买房产。另外,房产交易过程中,无论是签合同还是过户,都必须有共有人同意的证明书,否则房屋买卖合同无效。相关法律规定:房屋所有权人出卖共有房屋,须提交共有人同意的证明书。在同等条件下,共有人有优先购买权。

买房子还应注意哪些产权问题?

1、产权交易受限

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房

所谓小产权房拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。通俗点的说法就是,不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。

3、长期未办房产证的房子

如果购买的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。

以上就是关于优先购买权是什么意思以及常见的房屋产权问题的介绍了,很多人在购买房子的时候都不知道还有这样的权利,准备购买二手房的朋友们一定要注意,如果房屋的交易没有经过优先购买权所有人的同意,这个时候签订的房屋合同是无效的。

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