买新房贷款流程是什么？买新房贷款要注意什么？

购买房屋这一件事不少人应该都有想过，但现如今真正将事情实现的人应该比较少，房屋的购买其实并不简单，因为里面有许多小的因素都要大家去注意，而贷款买房这一个方式现在也很流行，但依然有不少人都没有进行了解，那么买新房贷款流程是什么？买新房贷款要注意什么？

买新房贷款流程是什么？

1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行。

2、发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章，贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

3、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行，通知借款人领回借款合同、借据、保险单，贷款行信贷员将贷款档案归档。贷款批下来以后开发票，缴纳契税，契税是总房款的1.5％、办理房产证之前要缴纳维修基金等等。

买新房贷款要注意什么？

1、首先，购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。该条件是个人购房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。其次，购房者应当确定在现今的贷款政策下，究竟能够贷几成、获得什么利率。最近一段时间，银行个人住房贷款政策变动较多，各家银行对于贷款条件的认定也不尽相同。

2、比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等。以二套房贷款政策来看，其要求已提高到首付六成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍，比去年年底时严格了很多。因此，购房者应当充分考虑自己的实际情况，安排好手中的资金，以应对贷款要求。

3、最后，购房者应当在确定贷款条件的同时，问清楚银行何时能放款。这个问题以前并不突出，但现在已成为房地产买卖中一个新的纠纷点。如果购房者的贷款已经获得银行批准，但是银行没有放款额度，导致卖方在短期内无法收到房价款，这样三方就会产生矛盾。

4、以前银行往往在产权变更后的5至7天内放款给卖方，但是现在卖方可能会延后一到两个月才能收到房款。因此，房地产买卖双方应当在交易过程中对银行的放款时间有个合理预期，以免给双方带来不必要的纠纷与损失。

以上所描述的内容就是小编对于买新房贷款流程是什么？买新房贷款要注意什么的总体介绍，购买新房使用贷款可以说是很正确的选择，但是真正在使用贷款时，流程上有可能会出现一些小的问题，如若大家真要使用贷款，一些比较细小的因素也都一定要弄清楚才可以。