房屋漏水的原因有哪些？漏水了谁负责？

漏水问题是很多买房人经常会遇到的问题，但是房屋漏水的原因都有什么不知道你想过没有。了解漏水原因可以有效的帮助购房者快速的解决问题，但有的时候漏水问题涉及的不仅仅是自家一户，这个时候该找谁来进行修理或要求赔偿呢？这就要看漏水问题究竟是谁的责任了。

房屋漏水的原因有哪些？

1、房屋年代久远

如果购房者选择的是二手房，那么房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，房屋漏水也是正常的了。

2、顶楼材料恶劣

如果购房者买的是新房，也有可能面临顶层漏水的风险，其中一部分原因是建筑商偷工减料，楼房顶楼漏水使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了。另外有的房屋顶楼里种了许多的植物，对防水材料效果也会带来影响的。

漏雨谁负责？

一、新房新房漏水

1、质量问题

商品房一般都是由保修期的。如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，购房者一定要尽快跟开发商联系，要求他们修补。如果开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果还不能解决问题可以走司法途径解决。

当然如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。

2、人为破坏

除了质量问题外，人为行为导致房屋漏水也是有可能的，但是这种情况下开发商就没有免费维修的义务了。购房者需要找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用。

二、二手房漏水

二手房如何漏水是买卖房屋的双方产生了矛盾该怎么办？买卖双方出现矛盾，作为房产中介，主要是起协调作用。而原房主在出售时，把房子瑕疵如实告知买方，不需要承担过多责任，若是故意隐瞒房屋质量问题，则需承担赔偿责任。如果房子存在隐蔽的质量问题，是房子本身问题，而不是原房东在装潢、使用过程中所产生的，而且原房主也并不知情，那就不需要承担保证责任。

而如果漏水是由于买房或邻居等对房屋的使用或者装修不当而造成引起的，那么则是谁造成谁负责。

以上就是房屋漏水的原因了。购房者如果发现购买的房子有漏水的情况应该找出漏水原因后再采取合适的方法解决，如果是自身原因导致的可以自己找装修工人来处理，如果是其他人的原因，那么需要求对方修理会进行赔偿。