贷款怎么还划算？办理贷款手续前要注意什么

贷款买房其实就是提前消费的一种行为，现如今工资远远抵不过房价的涨速，越来越多的人选择贷款买房，但贷款买房其实也是有讲究的，不同的房贷还款方式和支付的利息各不相同，那么办理贷款手续前要注意什么呢？贷款怎么还划算呢？

办理贷款手续前要注意什么？

1、选对贷款银行

不同的贷款银行的贷款规定不一样，不过现在购买期房，一般开发商都有合作的银行，但购房者也可以争取一下自己选择贷款银行。如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

2、选择合适的还款方式

这一点很多购房者都会忽略，如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

3、贷款资料真实有效

对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。

4、量力而行

在办理贷款买房手续之前，购房者要对自己的家庭经济实力做一个大概的评估，并根据评估出来的结果来确定首付和贷款的比例。一般银行审批下来的额度会小于或是等于你所申请的贷款的额度，所以为了避免到时候因为贷款的金额不足而导致房屋买不成。

贷款怎么还划算？

1、注意贷款方式

大家都知道公积金贷款的利率是几种贷款方式中的。如果购房者满足公积金贷款的条件，在办理贷款买房手续的前后几个月都不要动用公积金账户内的余额，保证公积金贷款能够成功申请下来。如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。

2、注意贷款年限

一些有买房经验的前辈们说，房贷欠得越多、越久就赚得越多，他们认为，合理的负债，是一种资金在机会成本上的“套利”，你从低成本的地方拿到钱，放到相对更高的地方。实际上贷款的时间越久，给银行的利息越多。

一般我们建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响，就不要再听信一些贷款时间越长越好的话了。

以上就是关于办理贷款手续前要注意什么以及贷款怎么还划算的介绍了，买房贷款年限并不是说越长越好，或者只考虑到利息的支出，选择很短的贷款年限，大家需要分情况考虑这个问题。比如到底是因为什么而买房，未来的收入变化，是否有其他的渠道等。