买房交完定金可以退吗？买房时的定金与订金有什么区别？

现在许多人都对于房屋或者车子的购买很感兴趣，房屋买卖的流程当然也不会那么简单，买房时支付定金是步，而就单单这一步，许多人操作的时候就会引发问题出现，买房的定金纠纷问题也是经常的出现在退还上面，那么小编就来介绍一下有关于小编就来介绍一下有关于买房交完定金可以退吗？买房时的定金与订金有什么区别？

买房交完定金可以退吗？

定金，不同于作为预付款的订金，在法律上是完全不同的2个概念。按照合同法的规定，违约方无法收回付出的定金。不过在实际操作中，还是有机可乘的。如果你坚持是因为太吵就想退定，肯定是没有道理的；因为你当时下定时的现况就是这样的，实现合同的前提并没有改变。你单方面违约自然只好自己承担损失了。

但你若对定单中未列明的条款，故意提出对方很难接受的要求，导致双方无法达成一致、签不成合同，这是你就可以名正言顺地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再来付清房款，开发商不同意的话，你就可以要求退回定金；他不退你就可以诉讼至法院，很快就可以拿回来了。

买房时的定金与订金有什么区别？

首先，“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。

而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：

1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；

2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。

《人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”由此可见，买受方在签订“房屋认购书”时，要分清自己交纳的到底是“订金”还是“定金”，做到心中有数。

3、在“房屋认购书”中约定的为“订金”：《商品房销售管理办法》（2001年6月1日起施行）第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用。

当事人之间另有约定的，从其约定。”此种情况下，买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质，否则到时想要主张“定金”的权利的话，将不会被人民法院支持。

以上所描述的内容就是小编对于买房交完定金可以退吗？买房时的定金与订金有什么区别的整体介绍，买房这一项操作办理完后想要退还定金是可以的，但是操作前也要将一些条件都符合，不然的话不能进行直接操作，而这两者的区别，大家在阅读上文时也要区分开。