购房定金能退吗？购房的时候要注意什么？

很多人对于买房都有一个不同的看法，但多数人所认为的都是房屋买卖是非常复杂的一件事，买房这件事办理起来虽说很繁琐，但只要将一些技巧与因素了解清楚，问题也并不会那么的难解决，而现在多数人都在定金上出现了问题，那么小编就来介绍一下购房定金能退吗？购房的时候要注意什么？

购房定金能退吗？

1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

2、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。

3、部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第1百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

购房的时候要注意什么？

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

上述内容主要所描述的就是小编对于购房定金能退吗？购房的时候要注意什么的全部介绍，购房定金能够进行退还，但是若想完美的将定金退还操作办理下来，在提前也一定要做好充足的了解，买房时要求大家去注意的几件事在阅读完上文后大家也都要记住。