容积率大的房子好吗？这几个问题一定要清楚

选房子的时候，我们要考虑的因素有很多，比如房屋的朝向、楼层等，这些都是影响房屋居住环境的关键因素，现在的新房大多数都是期房，我们在选房子的时候，除了要考虑这些固定的因素外，还应该结合房子的一些数据分析，今天小编就来讲讲，容积率大的房子好吗？买房子还要搞清楚哪些问题？

容积率大的房子好吗？

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，它的计算公式并不复杂：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。比如，一个房地产项目的总建筑面积为10万平方米，而总用地面积为5万平方米，那么该项目的容积率为10÷5=2。但是要注意的是，当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积应加倍计算。

容积率太大并不是什么好事，容积率越高的话就意味着小区内建的房子比较多，因此，住户的数量也比较多。大家可以试想，因为小区内的公共资源数量是一定的，小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源也会变得有限。另外由于居住密度大，出入的人会较多，如果物业管理不到位的话，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，这样就增加了小区的安全隐患。

一般来说，对于购房者来讲，容积率越低，居民的舒适度越高。然而对于开发商来讲，容积率越低，开发商可用于回收的资金的面积就越少。另外，在通常情况下，住宅小区的容积率小于1.0的，为非普通住宅，高层住宅容积率应该不超过4，多层住宅容积率应不超过1.5。

买房子还要搞清楚哪些问题？

1、绿化率

绿化率的大小关系到小区的绿化景观效果，绿化率的计算方法是绿化面积／规划建设用地面积，一般情况下，居住小区绿地面积占用地总面积应在30％以上，城区不低于25％；一般园林式居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，城区不低于相应指标的50％；居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80％以上，草坪面积控制在40％以内。

2、得房率

得房率就是指套内面积与每户建筑面积的比值，是衡量户型好坏的重要指标之一。得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。

3、公摊面积

公摊面积其实就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。有的朋友觉得公摊面积越小越好，因为公摊面积自己出了钱，但却不是属于自己的私人面积，总感觉划不来。但公摊小意味着公共设施缩减，这些都会影响购房者的居住品质，所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。

以上就是关于容积率大的房子好不好以及买房子还需注意哪些问题的介绍了，小编上面讲到的几大要素，是大多数的朋友在选房的时候容易忽略或者是存在误解的地方，如果买房的时候没有注意这些问题，入住之后才发现就晚了，希望小编讲解的内容能够帮助到您。