买房子首付怎么算？交首付时要注意哪些问题？

对于买房子这件事情，可能很多的朋友们关心更多的是房屋首付的问题，如今很多的家庭经济上其实并不宽裕，如果想要买房子的话，通过贷款的方式办理是更多家庭的选择，这样也很方便。那么买房子首付怎么算？交首付时要注意哪些问题？我们来了解一下关于买房首付的相关知识和问题吧。

买房子首付怎么算？

1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

3、如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

交首付时要注意哪些问题？

1、一定要在交首付之前，提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况，确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续，并没有动工的打算，毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了，还没有动工的事情曾多次出现过。

2、确认房地产开发商是否具备楼盘五证，这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。

3、其中《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》必须要确认办理完毕以后，才可以进行购买，因为这样才能保证这个楼盘的正规性。同时还要在购买的时候，注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。

如果要买房子，大家就要注意一下房屋首付的相关计算方式，同时也要注意交付首付时要注意的一些细节问题，按照流程来进行办理，以上就是关于买房子首付怎么算和交首付时要注意哪些问题的相关介绍，在交纳首付的时候，建议大家一定要结合自己的家庭收入来进行考虑。