合伙购房协议中需要注意的有哪些？合伙买房有哪些风险？

现在的房价很是高，大家购买房子会用到大量的资金，有的家庭可能是全部的积蓄，可见购房在大家心目中有多重要，这么重要的事情肯定是不允许出现任何错误的，不过购房中出现纠纷的案例还是有的，只能说大家多注意，那合伙购房协议中需要注意的有哪些？合伙买房有哪些风险？

合伙购房协议中需要注意的有哪些？

1、共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。

按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。

2、光在产权登记上注明还不够，还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

3、实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资；有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。

笔者另一个案件中，法院将投资总额计算为双方首付与已还银行的本金及利息之和，而不将投资总额理解为房价款的简单相加。

合伙买房有哪些风险？

1、使用意见不统一

合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。

2、合作意见不统一

这套房子如果日后用来出租，出租给谁？租金多少？另一方如果不同意出租，又该如何是好？这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间可以事先拟定一份协议。

以上就是合伙购房协议中需要注意的有哪些？合伙买房有哪些风险的全部内容，购房合同里面的内容有很多，大大多数朋友都会全部看一些，不过由于内容过多，很多朋友并没有注意到一些细节问题，那这里讲到的一些风险大家就要留意了，特别是合伙购买房子的朋友，小编建议对本文的内容多看两遍。