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[摘要] 很多人不购买新房的原因是因为新房要等待很久,但是又听说购买二手房的话,首付款就要多一些,综合考虑之后很多人还是会决定购买二手房,因为首付款问题可以调整,等待房子修建是没有办法解决的,其实二手房的首付是有一个标准的。
很多人不购买新房的原因是因为新房要等待很久,但是又听说购买二手房的话,首付款就要多一些,综合考虑之后很多人还是会决定购买二手房,因为首付款问题可以调整,等待房子修建是没有办法解决的,其实二手房的首付是有一个标准的,我们一起来看一下买二手房首付多少?哪些因素影响二手房首付金额?
买二手房首付多少?
二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。一般来说,二手房首付款的计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务的首付款)。
我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子,银行评估价为80万,那么买家可贷到:80×70%=56万。
也就是说,购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。因此,二手房的净首付就是:100万-56万=44万。
哪些因素影响二手房首付金额?
1、房屋年限
二手房在办理贷款的时候,贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、当地的政策
当地的政策也会影响二手房首付比例,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房,不同的地方,不同的地区政策不同,所需要准备的首付款金额也不尽相同,存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策,了解对于首付比例有没有什么规定。
3、房龄
二手房大多数都是有人居住过的,二手房的房屋年限也会影响首付的比例,在贷款交易的时候,银行都会衡量该房屋的年限。这样一来,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋,贷款额度肯定就会低很多,二手房首付就会越高。
4、二手房的评估价
二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响,我们通常说的二手房可贷款七成,并不是说一百万的房子,我们就能贷到七十万,而是指上述银行的“评估值”的七成。
也就是说:一百万的房子银行的评估价为八十万,那么贷款人可以申请五十六万的贷款,换句话说就是需要准备四十四万的首付。
以上就是买二手房首付多少?哪些因素影响二手房首付金额的全部内容,不管购买新房还是二手房大家要知道应该带多少钱去购买,这就是对首付款的了解了,这里就给大家举例说明了,看完的朋友应该都懂了吧,同时本文也说到了有些因素是可以影响二手房的首付的,这个大家也要关注一下。
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