二手房过户费怎么算？二手房过户的流程是什么？

房屋购买时就要进行过户，而有些类型的房屋在进行过户时流程就比较繁琐，而且在过户费上也会有一些小的变动，二手房也是如此，二手房交易时大家都知道比较麻烦，而过户也更是不容易，现在的二手房过户费用比较多，那么小编就来介绍一下二手房过户费怎么算？二手房过户的流程是什么？

二手房过户费怎么算？

1．契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5－2％；90平米以下首套住房按买价1％征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3－4％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1．44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）。

2．营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6％收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6％征收，满5年普通住宅免收。

3．个人所得税（卖方缴纳）：按1％或交易差价的20％收取；（满5年普通住房免交）。

4．交易费：6元／平米，双方各付一半。

5、登记费：80元，买方缴纳。

6．房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7．如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

二手房过户的流程是什么？

1．查询房源、发布房源。

2．实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3．签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份。

4．办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件／户口本原件／婚姻证／收入证明／已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件／公积金贷款还需提供公积金缴存单原件，卖方资料：卖方身份证原件／产权证原件／土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件／还款存折或卡／房产抵押合同产权证及土地证。

5．办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。

6．办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

7．户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

以上所描述的内容就是小编对于二手房过户费怎么算？二手房过户的流程是什么的具体介绍，二手房的过户费对于有些人来说可能会多，但有的人也是比较少，具体的一个过户费的多少，还得根据个人的一个实际情况来，因此大家办理前也一定要把详细的资料都了解清楚。