按揭提前还款的违约金 怎么还款比较划算

如果买房的时候进行了贷款，再贷款之后自然是要进行还款的操作的，一般大家如果办理了房贷在办理的时候选择的还款期限都还是比较长的，但是有些人在还款的途中又想要提前把款还了，接下来大家就来一起了解一下按揭提前还款违约金以及怎么还款比较划算的相关问题吧。

按揭提前还款的违约金

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念：“实质性的提前还款”，各个贷款机构对这个概念有着不同的标准，大多指：在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20％，即视为实质性的提前还款。有些银行就在这个概念下，要求借款人支付提前还款的违约金。

怎么还款比较划算

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠，由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者，那由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

3、等额本息还款已到中期的购房者，有关等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

前面的文章为大家介绍的就是关于按揭提前还款违约金以及怎么还款比较划算方面的问题，一般在贷款的时候还款方式都是常见的等额本金与等额本息这两种，大家在办理的时候要弄清楚这两种方式之间的区别，了解清楚之后再根据自己的实际情况来确定还款方式。