东戴河二手房如何交易?东戴河二手房交易时要注意什么?

2019/03/04 10:50:00 来源:房天下 浏览量(5223)

[摘要] 现在各个地区的一个发展情况都很好,而不少人在攒够了钱后的第一件事都是购房,但房屋的购买也不仅需要大量的资金,流程以及其中几个重要的点购房者都得要知道,那么东戴河二手房如何交易?东戴河二手房交易时要注意什么?

现在各个地区的一个发展情况都很好,而人们的工资水平也随着社会的发展出现了上涨的情况,不少人在攒够了钱后的件事都是购房,但房屋的购买也不仅需要大量的资金,流程以及其中几个重要的点购房者都得要知道,那么东戴河二手房如何交易?东戴河二手房交易时要注意什么?

东戴河二手房如何交易?

1、签订买卖协议:房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。

2、查档:经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。

3、转定:凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。

4、物业评估:委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

5、申请按揭:经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

6、银行出《承诺书》:银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。

7、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。

8、办理委托公证:融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。

9、赎契:担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。

东戴河二手房交易时要注意什么?

一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性;要确认原单位是否允许转卖。二要弄清房屋的面积、结构、装修状况。确认房屋的准确面积,包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符;要观察房屋的内部结构、户型是否合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

此外,应了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。三是考察房屋的市政配套、物业管理水平。

以上所描述的内容就是小编对于东戴河二手房如何交易?东戴河二手房交易时要注意什么的总体介绍,二手房的交易不像一手房那么简单,相反,二手房交易的过程中细节更多,因此大家办理之前也一定要有充足的了解,需要去注意的重点小编也都有在文中为大家讲到,希望能帮助到大家。

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