买二手房费用有哪些？买房子需要做好哪些准备？

大多数的人都有一种盲目跟风的心理，看到别人购买房子就会跟着别人的脚步走，但是大多数的人并没有做好购房的准备，因此买到房子之后经常会后悔。买房子需要做好哪些准备？最基础的就是要准备好足够的费用，虽然说现在的二手房要比新房便宜，但是算下来二手房的价格也让许多人都觉得难以承担。买二手房费用有哪些？

买二手房费用有哪些？

1、房款

头的莫过于房款了，二手房房款总额受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响，建议多做比对，综合考虑，挑选出心目中最合适的购房目标。基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、房屋面积计算的，所以在开始选择时就要将这些因素考虑进去。

2、贷款月息

每个月要交的贷款利息，这个为什么要提一下呢？虽然不是在开始的时候就要交上，是分摊到每个月交的。但是对很多朋友来说，如果每个月交的利息比较多的话，开始的时候留一点钱出来，能够负担几个月的利息，给自己一个缓冲，不要搞得太紧张。万一刚开始几个月就还贷的话，可就不好了。要知道会影响你的征信，而且多次还贷，银行是可以收回你的房子的，这点要切记计划好。

3、中介费

现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2.5％～2.7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间，而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介，能减少交易过程中的不少麻烦，因很多东西你都不懂，人家毕竟是吃这碗饭的，事情还是交给专业的来做更合适。

4、税

二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。契税：个人购买家庭住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。个人所得税：就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方住房了，之所以强调这个“满五”、“”，是因为只有达到满五两个条件才能免征个税。

满五”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

5、其他费用

担保费、评估费、产权登记费、抵押登记费、交费手续费等费用，这部分费用不是特别高，可能也就是几千块钱，但是小钱也是钱，计划不周捉襟见肘就不好了。

买房子需要做好哪些准备？

1、做好预算规划

购房者必须做好预算规划，这其中包括家庭收支情况，未来几年是否有大额消费，工作是否要变动，装修费用，置办家具家电费用等，只有充分考虑各种因素，这样做出来的预算规划才最合理，买房时才不至于陷入资金不足的情况。

2、学习房产知识

在买房前有必要学习一些房产知识，比如绿地率与绿化率的区别、房屋套内面积及公摊面积等，只有自己具备了一定的专业技能，才不至于被售楼小姐牵着鼻子走。

3、了解购房政策

购房者在买房前就有必要了解一下购房政策，比如是否有购房资质、房贷是否能获批等，只有充分了解购房政策，买房才能更加顺利。

4、确定购房区域

购房者需要根据自己的预算情况来确定所能接受的房价，从而确定的购房区域。在此，还需强调一点，大家在选择购房区域时根据自己的实际情况来，千万别让自己最后陷入无法还贷的困境。

5、确定需求

对于不同的购房者来说，买房的目的自然也大大不同，比如自住、结婚、孩子上学、老人养老等。所以，买房前确定需求，这样买房时才更有目的性。

买二手房费用有哪些？关于购买二手房的费用，文中已经做了简单的介绍。在不同的情况下，买二手房的费用是不一样的，就比如说购买二手房满两年和购买二手房未满两年需要缴纳的费用并不相同。买房子需要做好哪些准备？找到合适的房源之后，还要提前打听好房子的状况。