签合同前该不该交定金?定金和诚意金一样吗

2019/03/12 10:22:47 来源:房天下 浏览量(7006)

[摘要] 在房屋买卖过程中,购房者常常会被要求缴纳定金。那么,定金应该什么时候交呢?签合同前该不该交定金呢?这是困扰着很多购房者的问题。大家不要着急,今天小编就来给您讲解下关于定金的相关知识。

在房屋买卖过程中,购房者常常会被要求缴纳定金。那么,定金应该什么时候交呢?签合同前该不该交定金呢?这是困扰着很多购房者的问题。大家不要着急,今天小编就来给您讲解下关于定金的相关知识。还有人问,有时候我们还会要求缴纳诚意金,那诚意金是不是定金呢?不要着急,看完本文也许你就全清楚了。

一、签合同前该不该交定金?

通常来讲,定金的好处就是在于其有约束力,假设双方有一方终止合同,都视其违约。比如,假设您看中一套二手房了,好多人抢着要,早交定金就可以获得跟卖家优先谈判的机会,如果双方谈成了,那么定金就可变定金,当然了,如果没谈成的话,那么定金也可退回。

由此看来,购房者在签订房屋交易合同前是可以交定金的。不过小编需要提醒的是,大家在交定金前,应该注意了解房屋和卖房者的详细信息,要求中介公司或售房者出示真实有效的房产证、身份证及授权委托书等证件。另外,看到委托书后,在交付定金时也应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

二、诚意金和定金一样吗?

1、定金

定金是合同一方当事人为了证明合同的成立,依照法律规定或者当事人的约定,具有法律效应,在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般购房定金以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从交付定金之日起生效。购房定金的数额应由房屋交易双方当事协商确定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

2、诚意金

诚意金是一种日常用语,其意思就是双方达成购买意向,诚意金可作为房款,如果达不成购买意向的话,将无条件的退还,这个诚意金额度是由当事人之间约定好的,没有所谓的法律约定。买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金,它是开发商为了吸引有购房意向的买房者,预先向售楼方缴纳的款项,其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。

由此看来,诚意金和定金是有所不同的。诚意金不具备法律属性,而定金是在签订合同之时或之前支付的一定额度的金钱,作为一种有效的担保方式,相当于保证金,是受法律保护具有法律效力的。通常情况下,如果付定金一方不履约,定金不能返还,如果收定金一方违约,定金是需要双倍返还的。

以上是小编为大家总结的关于定金和诚意金的相关知识了。相信大家通过上文的介绍对于定金和诚意金都有了进一步的了解,二者是完全不一样的两个概念,所以,大家在买房时一定要分清楚,不要盲目缴纳。最后,小编希望本文能给您带来帮助。

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