夫妻贷款买房注意啥？一方征信有问题怎么办

以现在的房价来看，在很多大城市买房子可不是那么容易的，一套房子往往都是上百万了的，以一个人的能力来说，买房子就更加的困难了，所以现在很多都是夫妻一起买房子，不管是还款能力还是贷款额度，两个人贷款买房相对于一个人贷款买房都有优势一些，那么夫妻共同贷款买房要注意什么呢？一方征信有问题怎么办呢？

夫妻贷款买房要注意什么？

1、确定主贷人

在大多数人的观念中，男人是一个家庭的顶梁柱，贷款买房自然也要选择男方作为主贷人，其实选谁做主贷人，千万不要被以往的观念左右，要结合实际情况来看。小编建议主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。另外确定主贷人的时候还应考虑年龄的问题，如果夫妻年龄相差比较大，小编建议选择年轻一方的作为主贷人更好一些。

2、约定好房产份额

夫妻相处是一门学问，如今因为财产争议离婚的家庭还不少，所以夫妻共同贷款买房一定要提前约定好房产份额。这时候要注意主贷人确定好了不一定就代表了房产份额划分好了，这是两回事。夫妻共同贷款买房如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权；如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

3、提前备好资料

夫妻共同贷款买房需要的资料有很多，一般情况下需要准备双方的身份证（2代需正反两面）、户口本（前页、索引页、个人单页）、收入证明（由银行提供，你只需要在上边盖单位章）、购房合同、结婚证（拿一个就可以）、首付款收据。小编建议每一项资料都可以提前多复印几份，避免银行需要的时候，临时找不到地方复印。

4、签约同时到场

夫妻共同贷款买房在签约时一定要亲自到场，这不是说信不信任的问题，而是以夫妻名义共同申请，银行方面会对夫妻两人的资质都进行考察，另外办理相关手续时也必须同时签字。

一方征信有问题怎么办？

按照目前银行的规定来看，征信一直是贷款考察的重要内容，征信的好坏决定你能不能贷到款，夫妻共同贷款买房，银行会考察夫妻双方的征信问题，如果夫妻一方有不良信用记录，是会影响贷款申请的，如果夫妻一方征信问题比较严重，比如在两年内有连续三次或累计六次的，银行将会拒贷。

但如果夫妻一方的征信有问题问题并不严重，比如非恶意，可以向银行说明情况，并出具非恶意欠款证明，一般情况下这样也是可以获得贷款的，不过贷款额度可能就不是那么高了，想要获得更高的贷款额度，你也可以找人担保。

以上就是关于夫妻贷款买房要注意什么以及一方征信有问题怎么办的介绍了，如今大多数的家庭买房子都是依靠贷款的方式购买的，所以平时，大家也应该多注意一下影响个人征信的一些因素，免得自己需要买房的时候，却因为个人征信的问题，贷款无法达到自己的预期。