二手房首付如何计算？首付受哪些因素影响？

其实购买新房和购买二手房是有很多不同之处的，所以大家购买不同的房子应该去了解不同的情况，这两者之间相差比较大的就是房价和相关的手续办理以及需要的资料，现在很多人都对二手房是比较感兴趣的，那么如果是贷款购买二手房的话，大家应该了解下二手房首付如何计算？首付受哪些因素影响？

二手房首付如何计算？

一般情况下，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）。但是我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。

如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

首付受哪些因素影响？

1、二手房的评估价格直接影响了二手房首付的计算，这是跟购买新房很不一样的地方，二手房首先会进行房屋评估，贷款多少这跟你的房屋的评估报告也是有很大的关系，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，这个时候就可以把房屋评估市值做的高一点，这样就可以多贷点。

2、房地产市场的发展离不开政策的监管，在很多一线城市都有买房限购政策，二当地的购房政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

3、二手房贷款时所购买的房屋年限也会影响到首付的比例。如果购房人所购买的房屋年限较短，那么自然银行审批时贷款的额度也就越多，如果是年代久远的房屋，评估的市值也会比较低，所贷款的额度也不会多，贷款额度的变化也会直接影响到首付比例。

以上就是二手房首付如何计算？首付受哪些因素影响的全部内容，二手房的首付款是有固定的比列的，一般大家还是会根据银行的贷款额度来支付首付款费用，不过银行贷款的额度会受到二手房房子情况的影响，所以大家准备首付款不能掐着点准备，多准备些。