买二手房需要什么？买二手房要注意什么？

如果没有做的事情，很多人肯定不知道所需的材料和相关的手续流程，这种情况就需要大家多去了解，现在很多人都把重心放在了购房的事情上，关键是大部分人都是购房新手并不清楚相关事宜，之前业没有接触过关于二手房的事情，所以小编觉得有必要给大家讲一下买二手房需要什么？买二手房要注意什么？

买二手房需要什么？

1、核实卖方的身份：如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

2、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。

3、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

买二手房要注意什么？

1、产权证是证明房主对房屋享有全部权的凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2、注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、有些房屋有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

以上就是买二手房需要什么？买二手房要注意什么的全部内容，说实在的，购买二手房的手续比较复杂，如果完全没有了解的话，真的有可能会遇到问题，所以大家不了解这些的话，就尽量去看一些关于这方面的信息，到时候就算不熟悉流程也能清楚大概的方向。