房贷还了5年提前还款流程是什么？房贷几年内还清最划算？

现在十个人买房至少有九个人是贷款买的，因为房子涉及到的金额太大，要想一次性的就拿出几十万甚至是几百万的资金恐怕是比登天还难。当然也不排除是有一些购房者买房的时候钱比较紧，等到买房5年后又有钱了，那么，房贷还了5年提前还款流程是什么？房贷几年内还清最划算？

房贷还了5年提前还款流程是什么？

1、提前和银行客户经理预约；

2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务；

3、建行提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下：

（1）部分提前还贷规定较低不能少于每月还款额的6倍，较高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。

（2）全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2％；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。

4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；

5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；

6、还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。

房贷几年内还清最划算？

1、购房贷款多少年还清才划算？这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。

2、而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。可以选择房贷期限短的，但每个月的偿还金额会比较多，但利息会少很多，如果个人经济条件符合选择这一种会比较好。

3、选择房贷期限长的，这种属于一些中等收入的人群了，每个月的月供不多，但是还款的时间会很长，则导致了长期还款，而且利息会很高。

4、如果想要提前还款的人，一般都是为了解放房奴的身份，恢复自由，这些人若是申请了等额本金的还款方式的话，最划算的还款时间是在10年到20年之间，在经历了十年的还款相信大家已经还清了很多的房贷，而且积累了很多的资金，所以10年后还清房贷会容易很多，而且可以早日解脱。

5、如果是通过公积金贷的房贷，大家可以不要提前还款，因为本身公积金贷款的利率就非常低，所以我们可以用准备提前还款的钱作出更多的利润，所以银行人员都不会建议公积金房贷者提前还款的。

文章已经给大家解读了关于房贷还了5年提前还款流程是什么以及房贷几年内还清最划算的相关知识了，希望可以对大家有所帮助。提前还房贷的流程要按照当时贷款银行的具体规定来说，所以小编建议大家在提前还款前确认清楚。