购房需知 异地购房者买房时要注意什么？

最近几年，由于工作、生活等原因，选择在异地购买房子的情况呈现逐年递增的趋势。但由于一般购房者在准备异地买房时，缺乏对当地楼市价格、购房政策、开发商背景、楼盘质量、项目周边配套设施等重要信息的了解，从而引发房屋买卖纠纷。为了有效的防范和规避签约陷阱，避免不必要的损失。下面小编总结一下内容，提醒异地购房者买房时要多加注意。

1、要估计自身购买承受力

购房前要对自身收入、信用状况做到充分了解，可以登录“中国人民银行征信核心个人信用信息服务平台”进行查询，避免在签订购协议后，因经济状况或者银行信用瑕疵问题，因无法按期办结银行贷款而违约，造成定金损失。

2、要作项目实地考察了解

考察的内容包括价格、地段、质量，开发商的品牌信誉、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图等，以及水、电、气等入户设施及周边公交、学校、道路建设、商场超市等设施的配套情况。还要仔细查看开发商公示栏中是否公布相关的资质和销售许可证明——即“两资五证”。

依据相关法律法规规定，开发商在未取得预售许可前，不得以认购、预订、排号、发贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定（订）金、预购款等性质费用。

3、要熟悉当地购房法规政策

购房前要了解该地区的购房政策，清楚选购房屋是否属于限购对象，是否符合购房入户等条件。如果使用公积金购房，就还需了解是否可以异地使用公积金。同时，根据相关政策规定，如购房人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再购房，就属于二套房。

如果是在本地一次性付款购买的，则有可能在外地享受首套房的优惠政策。非本地户口的购房者在外地购房申请银行贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号外，最重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明。

4、要理性对待相关宣传与承诺

在买房时，要对开发商提供的宣传资料、沙盘模型，以及现场楼盘销售代表的介绍等保持清醒认识，如果必要，可对楼盘宣传展示内容现场照相，也可对销售代表的承诺与介绍进行全程录音或要求以书面形式（加盖开发商或销售公司印章）确定等多种方式来做好相关证据的保存。

最后小编提醒大家，在签购房合同之前一定要做到先看合同，后付款，仔细阅读即将与开发商签订的《认（定）购协议》、《商品房买卖合同》及其补充协议等具体内容，确定条款表述是否准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。