杭州二手房交易流程？杭州买二手房的技巧？

虽说对于一些人来说买房不是什么新鲜的事情，但是对于一些普通人来说，要想凭借自己的能力买一套房子可不是容易的事情，尤其是在杭州，要知道杭州的二手房是非常受欢迎的，所以买的人还是比较多的，要想在众多的房源中挑出自己满意的，就要提前掌握杭州二手房交易流程？杭州买二手房的技巧的知识才行。

杭州二手房交易流程？

1、首先双方要订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方就签订一份正式的房产买卖合同。

2、然后接受房地产交易管理部门的审查：交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

3、卖方提交房屋权证或确权证明。身份证明。若房屋权共有的，需要其他共有人同意出售的书面意见。房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

4、进行二手房交易前必须确认房主身份是否真实，签订二手房买卖合同时必须明确双方的违约责任，必须标明付款、过户时间等必要的信息，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单等等。

杭州买二手房的技巧？

1、交房时间也是非常重要的，一定要注意在房屋买卖合同中明确注明。此外，关于房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担也要先约定清楚。

2、根据《合同法》的规定，房屋在进行出售时应该经由房屋所有权人以及共有权人的同意，否则，房屋买卖合同就是无效的。此外，大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

3、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样，大家一定要注意，在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。

4、关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续都是不能够少的，买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记，将房子真正过户到买方名下。

当我们跟随小编对杭州二手房交易流程？杭州买二手房的技巧的知识学习了解后，我们心中的疑惑也就消除了，因为在杭州这样的城市选购二手房，真的需要自己十分谨慎的，自从限购政策出台之后，杭州每个区的限购要求都是不同的，我们要提前判断好自己的能力，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。