开发区二手房可以买吗？买二手房需要注意什么问题？

很多朋友都不怎么愿意买开发区的二手房，觉得位置偏远，交通不便利，生活设施不齐全，短时间内也发展不起来。这样对我们的工作、生活和孩子上学都很不方便。但是现在随着经济的发展，其实很多开发区并不都是这样的，甚至说有的位置的开发区比商圈的生活环境都还有好，加上开发区房子还有的潜力，让更多朋友也盯上了开发区二手房的市场。今天我就在这里给大家说说开房区二手房可不可以买，买二手房的时候我们需要注意哪些问题。一起来了解下吧。

开发区二手房可以买吗？

其实没有所谓的开发区二手房不可以买的这个话，只是看这个房子适合不适合自己，满不满足自己的要求。在我们的预算到位的情况下，我们可以去开发区转转，看看当地的二手房的房龄、房屋结构、装修情况、产权等信息来做进一步的判断。

一、开发区二手房的房龄：房子的使用年限也只有五六十年，在买二手房时也会发现越老的旧的房子价格越便宜，大家都知道其中的道理，老房子在外观上看就比新房差了一大截，在室内空间狭小拥挤，而且在建筑构造上也值得担忧，综上考虑二手的老房子要慎重购买，毕竟是有风险的！

二、开发区二手房的房屋产权：有的一些二手房在房子产权上是50年，这相比70年产权的房子除了在价格上比较低在其他方面没有一点值得考虑的地方。

三、开发区二手房的房屋的性质：房子的性质分为普通商品房、经适房、房改房、小产权房、抵押房等，在购买之前一定要搞清楚你看中的二手房是什么性质的房子，因为不同性质的房子会有不同的交税比列和过户手续。如果当时你稀里糊涂的就买了，那以后你的麻烦就大了！

买二手房需要注意什么问题？

1、在看房环节

购房者只要足够仔细就能把二手房的外观、户型、装修、配套的基本情况了解清楚。但是有些问题却并不能一眼看穿，例如房主的身份、房屋的实际年龄、产权问题等。这就需要购房者与房主进行充分的交谈，如果房主能很清晰的说清楚这些问题或者能提供装修设计图、原始户型图、房产证明、身份证明等资料，说明该房屋的质量、产权相对有所保障。

2、了解卖房动机

买二手房的时候，了解房主的卖方动机其实很重要，这有利于对房屋的整体判断，但光凭看是看不出来的，还要和房主做积极的沟通。一般而言，如果房主由于移居或急需现金选择出售房屋，会在价格方面有所让步。如果房主由于生活改善而需要购置改善性住宅，那么需要关心是否需要支付更多的首付款，房主什么时候能搬家，户口什么时候能迁移等问题。

3、订金多少

订金一般不超过房子价格的20％，至于具体给多少，可以跟卖家商量。给完订金之后，记得让卖家写个收条，作为凭证。另外，要注意“订金”与“定金”不同，“订金”是可以退的。

4、合同环节

签订合同时要“咬文嚼字”，明确以下条款：房屋的基本情况；写明付款方式及时间，约定付款条件；确定履行期限（房屋解除抵押的期限、注销他项权证的期限、申请银行贷款的期限、办理网签的期限、办理过户的期限、交房的期限）；明确违约责任；明确过户税负的承担。

签合同，是购买二手房过程中非常重要的一步。合同不仅约束着卖家，也约束着购房者。在签合同之前，一定要仔细阅读合同条款。如果心中没底，可以找中介或者律师，避免被合同中的陷阱坑了。

以上就是今天关于开发区二手房可以买吗和买二手房需要注意什么问题的全部内容介绍了，希望可以帮到那些准备在开发区购置二手房的朋友们，在进行买卖的时候能做到心中有数。同时也提醒大家，开发区二手房市场买卖的风险想交于一手房陷进要多的多，大家在自己不确定的时候，一定要找靠谱的中介公司来处理。以防上当受骗。