公积金贷款的优势及使用公积金贷款的条件

现在的年青人在这个高房价的时代，越来越多的人只能通过贷款买房。说贷款买房，几乎所有有条件的购房者都会首先选择公积金贷款。因为公积金贷款利率远低于商业贷款，提前还贷还没有违约金。但是，想要成功使用公积金贷款买房不是一件很容易的事情，公积金贷款也是有门槛限制的。下面小编带领大家来了解一下公积金贷款的优势，以及使用公积金贷款的前提条件吧！

公积金贷款的优势

1、贷款利率低

相对于商业贷款，同期的公积金贷款利率要低得多。利率低也就意味着支付利息就少，总的购房资金成本低，这也是公积金贷款最明显的优势。

2、贷款比例高

公积金贷款不仅是利率低，而且公积金在贷款的比例也比较高。按照首套房来说，商贷的首付比例一般是30%，贷款比例是70%。公积金贷款的首付比例是20%，贷款比例是80%。这也就是说，公积金比商贷能获得的贷款比例更高。

3、还款方式灵活

常见的还款方式有等额本金和等额本息，还有一种还款方式就是自由还款。

自由还款的方式在公积金贷款中比较常见。自由还款，是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个还款额，以后在每月还款额不少于这一还款额的前提下，贷款人可根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。跟等额还款方式相比，这种方式的每月还款数额能有所降低，有利于借款人的债务安排。

什么条件下可以使用公积金贷款

1、缴存时间够长

当你有了稳定的工作申请到了公积金账户后，就需要在一定的时间内连续进行缴存，只有这样，你才能使用公积金进行贷款申请。一般来说，购房者只有连续足额缴存住房公积金满6个月或者累计缴存公积金满一年以上，才能使用公积金贷款。

2、未超过使用次数

公积金是给在职员工的一项福利性政策，设立的初衷就是为了满足购房刚需者的需求，如果购房者已使用公积金贷款超过2次，那么你将无法再使用公积金贷款。

3、个人征信良好

如果你准备买房，那么不管是申请商业贷款还是公积金贷款，都必须有良好的个人征信，如果购房者的征信存在不良记录，就别想使用公积金贷款了。所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好。

4、已签购房合同

购房者在申请公积金贷款之前，必须先与售楼方签好购房合同，只有签完购房合同才能申请公积金贷款。但是，在现实生活中，有很多的购房者在签完合同后，公积金贷款却被拒了，导致购房合同无法继续执行，此时可就算购房者违约了。所以，大家在贷款买房前，先确认自己是否可以获得公积金贷款。

小编提醒大家，如果购房者想要使用公积金贷款，那么平时一定要在信贷业务方面积累良好的信用。在这个“信用即财富”的时代，良好的个人征信无疑就是一笔巨大的无形资产，而公积金管理中心也会根据信用评级来确定贷款额度。