二手房买卖咨询流程是什么？二手房过户应注意什么？

对二手房的买卖相信不少的朋友们都是次碰到，如果要购买二手房的话，要注意先了解一下二手房的买卖流程，按照流程来行办理也能省去自己不少的时间，给自己省去不少的麻烦。那么二手房买卖咨询流程是什么？二手房过户应注意什么？我们来了解一下关于二手房买卖的相关事宜吧。

二手房买卖咨询流程是什么？

1、待双方明确买卖后意向，应在一个月之内，带着买卖合同等其它证件(身份证、户口本、《商品房销售合同》等)到房地产交易所办理买卖过户登记。

2、做好了登记之后，等待它给你发出办理通知，应带上身份证、户口本、图章等材料前往房地产交易所交纳手续费、契税、印花税等费用，接着交易所会给买方发放房产卖契。注意：房产证需买卖双方共同办理，若一方因故不能出席的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、买方应在三个月内带上房产卖契前往房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，所需的资料还有卖方的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经过房屋土地管理局审核无误后，买方即可领到房屋产权证了。

二手房过户应注意什么？

1、房屋权属清晰

在购买前，应充分了解卖方的此房屋权属是否清晰，卖方是否为产权人，决定着交易的安全性。

2、物业交割清晰

不少人买完房之后发现原来房主还有很多费用未缴，比如水、电、煤气、停车费及物管费等，在房屋交付前一定要调查清楚，否则会给买方带来经济损失和困扰。

3、付款时间清晰

每一个交易的流程或付款的时间都应该明晰，而且还应写入合同之中，避免出现不必要的纠纷。

4、税费承担清晰

二手房的交易会产生很多费用，总的下来也是一笔不小的开支，所以在此前应明确哪些费用由卖方出，哪些由买方出，还应写入条款，这样就不会出现毁约或抬高售价的情况了，也省去了诸多麻烦。

5、违约责任清晰

不管此次交易是自行的还是有第三方介入，双方责权都应明确的体现在条款上，可约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

对于二手房买卖的事宜大家要注意一下，具体的过户手续要注意了解清楚房屋的产权性质，选择合适的房子，以上就是关于二手房买卖咨询流程是什么和二手房过户应注意什么的相关介绍，大家在进行二手房过户的时候要了解具体的办理流程。