广州个人购买二手房税费是多少?购买二手房注意事项有哪些?

2019/03/21 17:04:10 来源:房天下 浏览量(5299)

[摘要] 如今不少的朋友们都有购买房屋的打算,如果要购买房子的话,是需要交纳个人税费,不同的房屋交纳的税费也不同,要购买二手房的话,大家可以先了解一下二手房税费的相关知识,那么广州个人购买二手房税费是多少?购买二手房注意事项有哪些?我们来了解一下。

如今不少的朋友们都有购买房屋的打算,如果要购买房子的话,是需要交纳个人税费,不同的房屋交纳的税费也不同,要购买二手房的话,大家可以先了解一下二手房税费的相关知识,那么广州个人购买二手房税费是多少?购买二手房注意事项有哪些?我们来了解一下关于二手房税费的知识吧。

广州个人购买二手房税费是多少?

1、契税(买方支付)。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税。

2、营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

3、个税。核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×3%或差额的20%,我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:不满五年普通住房3%,满五年减免个税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)。印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

5、土地增值税。个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

6、登记费。其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费。新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

8、委托公证费。如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。

购买二手房注意事项有哪些?

在过户交易之前一定要明确前业主户口是否迁移,这个东西中介或者房交所都不会明确告知你,等到以后自己需要迁移户口(一般因为孩子上学)就麻烦了。

如果实在不放心,可以在合同里备注:过户后前业主必须在多少日期之前迁走户口云云。备注之后,一定要求前业主在此条空白处签上姓名,并在名字上盖手印。

如果大家要在广州购买二手房的话,要注意做好自己经济的规划工作,毕竟广州的房屋价格是比较贵的,以上就是关于广州个人购买二手房税费是多少和购买二手房注意事项有哪些的相关介绍,大家在购买二手房的时候,要注意了解清楚房屋的房源质量和产权问题。

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