武汉二手房交易价格是怎样的?二手房交易注意什么?

2019/03/21 16:52:30 来源:房天下 浏览量(5073)

[摘要] 房产购买这一件事办理起来都非常麻烦,而多数人所在意的也不是流程,而是房产价格,现在众多房产里,价格最低的也就是二手房,但二手房的购买操作很复杂,其中也有不少的重点都得要大家去注意,那么武汉二手房交易价格是怎样的?二手房交易注意什么?

房产购买这一件事办理起来都非常麻烦,而多数人所在意的也不是流程,而是房产价格,现在众多房产里,价格的也就是二手房,但二手房的购买操作很复杂,其中也有不少的重点都得要大家去注意,那么小编就来介绍一下有关于武汉二手房交易价格是怎样的?二手房交易注意什么?

武汉二手房交易价格是怎样的?

1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待)。

2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收。

3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;(满5年普通住房免交)。

4、交易费:6元/平米,双方各付一半。

5、登记费:80元,买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

二手房交易注意什么?

1.有租约的房屋要先确认优先购买权。

有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权,同时要租房者出具声明书,放弃该项权利,一但忽视租房者的优先购买权,后果会很严重,租客可以要求撤销你和买方的买卖合同,就是过户了,仍会撤销,有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权,也要告之买方知道有租客的存在,否则到时买方找麻烦。

2.不要全权委托公证。

如果卖房人的房子存在贷款按揭,在卖房钱又不能自己还贷解除抵押,一般需要委托中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。

而卖方在这个中间出现的问题是的,因为全权委托,中介可以不经卖方同意,完全可以自行买卖该房屋,同时也常常违背卖方的一些口头意见,不按照卖方的意愿控制房产,而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证,需将所有的公证书收回,而中介常常卡住公证书,不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。

上述内容主要所描述的就是小编对于武汉二手房交易价格是怎样的?二手房交易注意什么的总体介绍,具体的一个房屋价格无法得知,因为与房产有关的因素实在是有太多,而不同类型的房屋价格上也有很大的差别,因此在文中所谓大家提到的也只是一个参考的基础,大家购买时也还得谨慎。

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