新房交房时要交哪些费用?如何验房?

2019/03/15 06:09:43 来源:搜狐焦点 浏览量(6541)

对于大部分的普通老百姓来说,自己半生的积蓄或父母养老的钱才能够买一套新房。所以,好不容易买上一套房,交房时相信业主们都是兴奋不已的,而收房验房一定是我们必不可少的一个环节。那么交房时要交哪些费用?该如何验房呢?

一、交房时要交哪些费用?

1.契税

一般城市中,契税按4%征收,有些城市的点数是不一样的,应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

注意事项:

按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。

2.住房维修基金

商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

注意事项:

公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和契税。对此,业主有权拒绝。

3.交易手续费

一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4、房屋尾款

关于这个尾款一般是根据双方合同规定,在交房时候把房屋尾款付清,对于贷款买房的业主来说,这就意味着你们该办理贷款了。

5、房屋面积差补款

这部分款项可以是业主交给开发商的,也可能是开发商补退给业主的,这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。

6.房屋登记费

房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、证照印花税

证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。

8.其它相关费用

如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保修金等等。

二、如何验房?

1、对墙面进行整体检查

眼看墙壁是否出现裂痕,手拿榔头轻击墙面,听内部是否有空档;接着检查室内各个墙面是否存在漏水现象。

2、测量地面水平差和层高

测量地面水平差。地面水平差正常范围为:2cm左右,3cm属于可接受高度。

测量层高,对照合同,是否一致。

3、检查烟道

准备纸张,将其点燃至冒烟,接着放到烟道下方,观察烟气是否会被吸走。

4、门窗

检查各个房间的门窗密封是否良好,以及开合灵活与否。

5、对煤气表进行细致检查

使用冒烟的纸,将其置于报警器附近,检验灵敏度,看是否能做到自动关闭电磁阀。如不能,需要立刻报修。

6、检查卫生间下水管孔距

孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况。一般贴砖后距离为30厘米。

7、通过闭水实验检查防水

新房交接时一般是做好防水了的,为了确保万无一失,可以通过闭水试验,检测漏水情况。

8、检查空调孔、排气孔

a、空调孔:检查空洞有没有出现里高外低的情况。如果发现问题,应及时要求整改,避免雨水倒灌。

b、排气孔:检查装修时是否预留了排气孔,其次排气孔的位置不能太低,否则影响后期吊顶安装。

9、检查电路和插座

利用万用表检测电路情况,如发现短路要及时处理。

墙面插座检测:查看是否按照国家标准在离地面30厘米的插座安有保险。

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