买二手房怎么买？买二手房都得注意什么？

买房是一件很多人都在意的重要事情，而事情进行办理的时候流程不算麻烦，只不过手续有很多，也因此让一些想买二手房的人产生烦恼，其实出现问题能够提前的预防，只不过很多人是因为时间问题也没有作了解，对于二手房了解其实并没有很困难，那么就会有人问了，买二手房怎么买？买二手房都得注意什么？

买二手房怎么买？

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

买二手房都得注意什么？

1、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

2、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

上述内容主要所描述的就是小编对于买二手房怎么买？买二手房都得注意什么的整体介绍，购买二手房并不是很容易的事情，在办理的过程中很有可能会引发一些问题，但出现之后大家也不用太过紧张，几个能将问题解决的方法小编也已经在文中为大家讲到了，一些需要去注意的重要观点，大家阅读后也一定要记住才行。